一、投资地点
贵阳1小时交通圈，凯里1小时交通圈。待选. 二、目标群体
高端群体(月收入中等偏上的人士）：国有企业（金融、油气、交通运输等）、机关事业单位、私营企业高管。 三、产品卖点
(一）医疗:以贵州本土苗药、侗药等原生态治疗方式为客户进行疾病治疗，以中药为主,西药为辅。
(二)康复疗养:以贵州本土原生态的特色食品、药材为康复疗养手段，注重食补，结合锻炼达到康复疗养的目的。
（三）硬件环境：养老设施高端化，居住环境独具贵州特色元素，空气、噪音、视觉具有唯一性。
四、收入来源
(一）康复疗养：苗、侗、布依等少数民族医药配方和保健食材的销售收入。
（二）度假休闲：床位、饮食、保健、旅游的销售收入. （三）政府补助：床位补助、一次性奖励等。 五、发展战略
着眼于西安、郑州、武汉、重庆、长沙、南昌等大城市，主要以北方大城市为目标，以高铁沿线城市为次级目标,以免费体验为主要手段，以人际关系圈口碑宣传为主要宣传手
段,围绕目标群体开展营销,打造贵州大健康养老著名品牌。
六、投资及资金概况 (一）建设规模及内容
项目占地20亩，分2期投资建设，一期床位150张，二期150张。
1.一期工程3600平方米：酒店（床位120张，2400平方米）,养老康复治疗床位30张(600平方米）,办公区100平方米,餐厅300平米，产品展示销售服务区200平方米.
2.二期工程：拟定150张床位,视资金及入住率实施。 （二）资金概算（约1368万元） 1.土地获得
政府土地使用权划拨，缴纳一定的费用（划拨、拆迁安置、附作物等补偿）120万元。
2。主体建筑资金预算
3600平方米×1800元/平方米=648万元.
3。其他资金预算：装修、设备采购、人员雇佣（培训及工资）等约需350万元。
4。营销预算：100万元，包括广告、策划。 5.备用流动现金：150万元。
序号 1 1.1 1。2 名称 项目总投资（假定为全部自有资金，无贷款） 建设总投资 铺底流动资金 单位 万元 万元 万元 数值 1368 1218 150 2 年营业总收入（床位120张×12月×4500元/月/人×入住率60％+产品销售100万) 年总成本费用（30人工资98。4万+水电20万+维修10万+办公运转15万+环境维护30万+设备成本折旧40万+营销广告100万） 年经营毛利润(正常年份) 投资利润率(％） 投资回收期 万元 489 3 4 5 6
万元 万元 ％ 年 313.4 175。6 19。4 5。15
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