私有房屋租赁活动是一种投资行为，受租赁市场周期性影响较大。供方竞争导致租金和条件变化，承租人和出租人可能终止合同引发纠纷。对于乙方违约，可约定退租违约金和逾期归还滞纳金。
法律分析
私有房屋租赁活动被视为一种投资行为，因为它受到租赁市场周期性影响较大。租赁市场的供方竞争导致租金和其他租赁条件的变化，因此，承租人在发现更便宜的租金或其他宽松的租赁条件时，通常会立即终止原本的租赁合同。相反，出租人也可能会因为市场变化而终止合同，从而导致纠纷的发生。
一、租房乙方违约需要怎么处理
租房乙方违约的，可以约定出租人和承租人：
一、租赁期内，承租人未经出租人同意中途退租的，承租人应当按照合同金额的一定比例向出租人支付违约金；
二、租赁期满后，承租人应当如期归还房屋。承租人逾期归还的，每逾期一天向出租人支付月租金0．5％滞纳金；
拓展延伸
租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同并收回房屋，承租人应按合同月租金的两倍向出租人支付违约金：
1、未经出租人书面同意，将房屋转租、转借给别人使用的；
2、未经出租人书面同意，拆除或改变房屋结构或损坏房屋；
3、改变本合同规定的租赁用途或使用房屋进行违法活动的；
4、拖欠房租累计超过一个月。
二、什么是融资租赁，有什么特征
一、融资租赁，指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
二、融资租赁的特征有：
1.租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
2.承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
3.出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
4.租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
5.租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
结语
私有房屋租赁活动被视为一种投资行为，因为它受到租赁市场周期性影响较大。租赁市场的供方竞争导致租金和其他租赁条件的变化，因此，承租人在发现更便宜的租金或其他宽松的租赁条件时，通常会立即终止原本的租赁合同。相反，出租人也可能会因为市场变化而终止合同，从而导致纠纷的发生。
一、租房乙方违约需要怎么处理
租房乙方违约的，可以约定出租人和承租人：
一、租赁期内，承租人未经出租人同意中途退租的，承租人应当按照合同金额的一定比例向出租人支付违约金；
二、租赁期满后，承租人应当如期归还房屋。承租人逾期归还的，每逾期一天向出租人支付月租金0．5％滞纳金；
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十一条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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